Rapporti tra amministratore e condomini e diritto dei consumatori

Rapporti tra amministratore e condomini e diritto dei consumatori

Nei rapporti tra amministratore e condòmini si applicano le regole dettate in materia di diritto dei consumatori. Il condominio non è un consumatore, ma nulla osta a che i giudici nazionali possano considerarlo soggetto alla disciplina più favorevole disposta a tutela dei consumatori nei rapporti coi professionisti. I condòmini, anche se usano le loro abitazioni promiscuamente (es. …

Comunicato ANACI su modifiche bonus del nuovo Governo

Gentilissimi, ecco il testo del Comunicato Stampa di ANACI, con il quale si esprime la preoccupazione degli Amministratori di Condominio e di Immobili Professionisti per le iniziative del Governo in tema di modifiche al Super Bonus, per quanto emerge dalle anticipazioni giornalistiche. ANACI è unita a tutta la filiera dell’edilizia, da Ance alla Rete delle …

Come si regolamenta la servitù su lastrico solare?

Come si regolamenta la servitù su lastrico solare?

Con l’ordinanza in disamina la Suprema Corte ha approfondito degli aspetti inerenti la servitù gravante su un lastrico solare di proprietà esclusiva Con ordinanza emessa in data 25 ottobre 2022, n. 31567, la Corte di Cassazione, Sezione II, si è pronunciata su tre motivi di censura in virtù dell’azione intentata da parte di un proprietario esclusivo di …

Contratto preliminare di appalto e inadempimento del condominio

Contratto preliminare di appalto e inadempimento del condominio

È possibile sottoscrivere contratti preliminari aventi ad oggetto contratti con effetti obbligatori Nei contratti ad effetti reali, le parti si accordano per il passaggio di proprietà di un immobile, per la costituzione di un diritto reale, per il trasferimento di un altro diritto, etc. In questi casi, l’effetto traslativo o costitutivo avviene nel momento in …

Danni dopo lavori in condominio: la transazione con l’impresa vincola tutti?

Danni dopo lavori in condominio: la transazione con l’impresa vincola tutti?

L’assemblea ha il potere di transigere le controversie sorte in merito ai contratti già approvati In tante altre pubblicazioni, abbiamo riscontrato quanto siano frequenti i contenziosi sorti a seguito di lavori di manutenzione straordinaria in un condominio. C’è, infatti, quello relativo ai vizi dell’opera e all’esecuzione della prestazione non a regola d’arte. Oppure, sempre a titolo …

L’ingiunzione del terzo creditore verso il condomino moroso

L’ingiunzione del terzo creditore verso il condomino moroso

L’ingiunzione del creditore nei confronti del singolo condomino moroso e l’opposizione di quest’ultimo: i rilievi che possono venire in considerazione dall’una e dall’altra parte l caso ha interessato il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere che si è concluso con la sentenza n. 3534 del 10 ottobre 2022. La fattispecie è parecchio articolata; si ritiene di prendere …

Approvazione del rendiconto: esclude la responsabilità amministratore?

Approvazione del rendiconto: esclude la responsabilità amministratore?

La mancata impugnazione del bilancio nei termini di cui all’art. 1137 c.c. trasforma un atto gestorio illecito in lecito? Il Tribunale di Roma (sent. n. 3580 del 7 marzo 2022) si è espresso nuovamente su un’azione di responsabilità nei confronti dell’ex amministratore. Nel caso di specie, il condominio agiva contro il suo vecchio rappresentante per ottenere il …

Cani in condominio: il condomino deve fare attenzione a non commettere reati

Cani in condominio: il condomino deve fare attenzione a non commettere reati

Nella n. 39844/22 (depositata il 21 ottobre) la Cassazione ha precisato che è reato tenere troppi cani in una camera di una abituazione in precarie condizioni igieniche La presenza di cani in condominio può generare conflitti. Attenzione perché il condomino che non “gestisce” in modo idoneo il proprio cane può addirittura commettere dei reati. Stalking e cane …

Umidità in condominio: responsabilità, rimedi e benefici fiscali (Superbonus)

Umidità in condominio: responsabilità, rimedi e benefici fiscali (Superbonus)

Anche l’Enea sottolinea come per prevenire la formazione di muffe nelle abitazioni sia particolarmente utile ricorrere alla ventilazione meccanica controllata L’umidità conseguente ad inadeguata coibentazione delle strutture perimetrali di un edificio, può integrare, ove sia compromessa l’abitabilità e il godimento del bene, grave difetto dell’edificio ai fini della responsabilità del costruttore ex art. 1669 c.c. …

È revocabile l’amministratore che, viste le difficoltà interpretative della normativa sull’assemblea in videoconferenza, temporeggia per convocare una riunione in presenza?

È revocabile l’amministratore che, viste le difficoltà interpretative della normativa sull’assemblea in videoconferenza, temporeggia per convocare una riunione in presenza?

Il Tribunale di Palermo ha fornito una risposta alla questione aggiungendo che non può essere disposta la revoca per fatti estranei alla sfera di intervento e di responsabilità dell’amministratore E’ revocabile l’amministratore che, viste le difficoltà interpretative della normativa sull’assemblea in videoconferenza, temporeggia per convocare una riunione in presenza? La vicenda Con ricorso presentato nell’agosto …