L’Amministratore di condominio oggi, in Italia, è oggettivamente una figura di assoluta centralità per il comparto edilizio della rigenerazione urbana.Uno dei temi con il quale l’amministratore di condominio si confronta costantemente sono i lavori di manutenzione dell’edificio. La manutenzione dei condomini di tipo “tradizionale” ormai è stata superata a seguito della pubblicazione, dei nuovi decreti …

L’amministratore uscente deve consegnare al suo successore tutta la documentazione condominiale in suo possesso L’amministratore condominiale che abbia rassegnato le proprie dimissioni o che sia stato revocato, dall’assemblea o in sede giudiziale, deve consegnare quanto prima al suo successore tutta la documentazione condominiale in suo possesso. Si tratta, infatti, di un obbligo previsto espressamente dalla legge e, …

Il Superbonus 110% è in continua evoluzione e chi pensava che con l’approvazione della Finanziaria sarebbero finite le novità è stato clamorosamente smentito. In realtà è proprio l’Agenzia delle Entrate a riservare tutta una serie di novità sul re dei bonus casa. Si tratta di novità che in alcuni casi fanno felici gli italiani mentre …

Trovare l’accordo per la realizzazione di lavori condominiali di straordinaria amministrazione non è semplice; ecco perché, a volte, si ricorre al giudice affinché intimi alla compagine di procedere con le operazioni.   Quando gli interventi da effettuarsi sono particolarmente urgenti, ad esempio perché mettono in pericolo la stabilità e la sicurezza dell’intero edificio oppure soltanto …

La reazione dell’amministratore contro i condomini parcheggiatori abusivi Tra le attribuzioni dell’amministratore di condomino rientra, ai sensi dell’art. 1130 n. 4 c.c., quello di compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio. Si tratta di un vero e proprio dovere per l’amministratore che in qualità di custode, in caso di inadempimento, risponde dei danni verso il …

Cosa succede quando l’assemblea delibera lavori straordinari senza stabilire la suddivisione delle quote tra i condomini? È possibile proporre opposizione? Quasi tutti i condomini italiani sono dotati di tabelle millesimali, in base alle quali avviene la suddivisione delle quote condominiali dovute da ciascuno. Di solito, non sorgono contestazioni su questo aspetto. Talvolta, però, l’assemblea approva …

Quando il condominio eccede e prende decisioni che non può assumere: le conseguenze I balconi di un edificio condominiale, in linea generale, non rientrano tra le parti comuni, ai sensi dell’art. 1117 c.c., non essendo necessari per l’esistenza del fabbricato, né essendo destinati all’uso o al servizio di esso. La legge di riforma del condominio, pur inserendo espressamente …

Quali sono le regole per il superbonus 110% in condominio? Vediamo come funziona e quali sono le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2022. Quali sono le regole per usare il superbonus 110% in condominio? La normativa che stabilisce come funziona l’agevolazione per i lavori di riqualificazione energetica e riduzione del rischio sismico continua a cambiare e a innovarsi. In ordine temporale …

È possibile inibire al singolo condomino l’uso dei servizi comuni godibili separatamente, tra cui acqua calda e riscaldamento? La sentenza in commento offre l’occasione per trarre alcuni spunti utili per la difesa del locatore, quando, al termine del contratto, costui debba affrontare la morosità del conduttore e i danni che costui abbia arrecato. Oneri condominiali: il conduttore deve pagare, …

È possibile inibire al singolo condomino l’uso dei servizi comuni godibili separatamente, tra cui acqua calda e riscaldamento? La legge attribuisce all’amministratore il potere di sospendere le utenze del condomino moroso. Per la precisione, l’art. 63, comma terzo, disp. att. c.c., afferma che «In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta …