Amministratore: può agire per i vizi del fabbricato?

Amministratore: può agire per i vizi del fabbricato?

La Corte d’Appello di Milano, con sentenza n. 2703 del 5 agosto 2022, si è espressa su un caso di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 cod. civ. La vicenda, particolarmente complessa per via dei tanti soggetti coinvolti e della riunione di due procedimenti inizialmente distinti, può essere così riassunta: …

Decreto di trasferimento immobile e lavori in condominio: chi paga?

Decreto di trasferimento immobile e lavori in condominio: chi paga?

Periodicamente, i beni condominiali hanno bisogno di manutenzione straordinaria. A tale scopo, l’assemblea si riunisce per discutere l’ammontare della spesa ed approvare il preventivo più conveniente sotto tutti i punti di vista. La conseguente ripartizione dei lavori sarà posta a carico dei vari condòmini, in proporzione al valore millesimale dei rispettivi immobili. Seguirà, quindi, l’esecuzione …

Da balcone a veranda in condominio: possibilità o abuso edilizio?

Da balcone a veranda in condominio: possibilità o abuso edilizio?

Per la realizzazione di una veranda serve il permesso di costruire? Occorre il consenso preventivo dell’assemblea? Il regolamento può vietare l’opera? La trasformazione del balcone in condominio è un’operazione da molti desiderata ma spesso problematica; ciò perché la realizzazione del nuovo manufatto necessita dell’autorizzazione da parte del Comune. La chiusura di uno spazio aperto, trasformato …

Spese condominiali non pagate, chi non è più condomino rischia il decreto ingiuntivo

Spese condominiali non pagate, chi non è più condomino rischia il decreto ingiuntivo

I chiarimenti con un’ordinanza della Cassazione Attenzione alle spese condominiali non pagate. Secondo l’ordinanza n. 24069 della seconda sezione civile della Corte di cassazione, chi non è più condomino deve versare le spese maturate prima della vendita dell’immobile e l’amministratore di condominio può ricorrere al decreto ingiuntivo, “producendo in giudizio il consuntivo approvato dall’assemblea unitamente alla sua ripartizione tra i comproprietari”. …

Uso dell’ascensore condominiale: quali regole?

Uso dell’ascensore condominiale: quali regole?

Chi decide la modalità di utilizzo dell’impianto; quando e come si possono imporre limitazioni; cosa succede se l’uso dell’ascensore viene impedito in alcuni orari. In un edificio composto di vari piani, con abitazioni e qualche studio professionale, è normale che l’ascensore venga utilizzato da tutti quelli che per parecchie ragioni entrano nel palazzo. A volte, per evitare un via …

Distacco intonaco dal muro di un edificio: responsabilità

Distacco intonaco dal muro di un edificio: responsabilità

Se si stacca l’intonaco sono condannati i condomini che non mettono in sicurezza i balconi. In caso di distacco dell’intonaco dal muro di un edificio, la responsabilità per i danni arrecati a terzi si ripartisce tra condomini e condominio a seconda dell’area a cui si riferisce la rottura. In particolare, se si tratta di un danno causato …

Cosa paga il proprietario e cosa l’inquilino?

Cosa paga il proprietario e cosa l’inquilino?

Le spese condominiali e quelle relative ad un appartamento locato vanno suddivise tra il locatore e il conduttore in maniera equa e in accordo con la normativa vigente. Si possono utilizzare anche delle apposite tabelle. Se hai intenzione di prendere in locazione un appartamento, sicuramente ti sarà utile conoscere come avviene la ripartizione delle spese …

Cosa succede se l’amministratore non presenta il bilancio?

Cosa succede se l’amministratore non presenta il bilancio?

Rendiconto consuntivo e rendiconto preventivo: differenze. Gravi irregolarità: come funziona la revoca giudiziale? L’amministratore gestisce l’intero condominio e lo rappresenta all’esterno nei confronti dei terzi. Ciò significa che se, ad esempio, bisogna fare una comunicazione formale o addirittura notificare un atto di citazione, questo andrà recapitato all’amministratore in qualità di rappresentante dell’edificio. Tra i compiti …

Amministratore condominio risponde del crollo dei balconi?

Amministratore condominio risponde del crollo dei balconi?

Manutenzione ordinaria e straordinaria: quali sono i doveri dell’amministratore condominiale? Quando si risponde penalmente della rovina dell’edificio? L’amministratore di condominio gestisce l’intero edificio, occupandosi di curarne la manutenzione nell’interesse di tutti i proprietari. Da questo punto vista, l’amministratore esegue le delibere assembleari, nel rispetto della volontà manifestata dai condòmini all’interno del consesso. L’amministratore ha però …